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合肥限购重磅来袭!当头棒杀房价!楼市将迎转机?

发布日期:2016-10-3

10月2日晚8点半,合肥市政府召开紧急新闻发布会,于9点左右宣布合肥正式实行限购!

10月2日晚8点半,合肥市政府召开紧急新闻发布会,于9点左右宣布合肥正式实行限购!在此之前的短短两天时间里,天津、郑州、成都、无锡、济南先后重磅发声,突然宣布限购,一度在国庆佳节当天引起楼市剧烈震荡。

而楼市“四小龙”中苏州、厦门、南京更是在之前的一个月时间里纷纷宣布限购,仅剩合肥这个“漏网之鱼”。如今,合肥终于再也坐不住了,10月2日晚8点半,市政府召开紧急新闻发布会,正式宣布合肥实行限购!至此,包括楼市“四小龙”在内的多数热门二线城市在短短一个多月的时间里已全部实现限购!

合肥限购重磅来袭!当头棒杀房价!楼市将迎转机?

此次合肥限购主要内容包括:

一、加大土地供应,年内再供应5000亩,年度超万亩。二、开展已供居住用地专项清理,对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的,严肃追究违约责任。三、严格居住用地供应条件,竞买人每次拍卖会仅限参与一个土地土拍。四、实施区域性住房限购!在市区(不含四县一市)范围内本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税。五、实施差别化住房信贷政策,加强住房金融监管。最低首付30%。一次购房记录的,已结清,最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。六、从严控制公积金贷款,停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。七 、加强商品住房销售明码标价备案管理,楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。八、落实特殊人群住房保障措施,加快人才公寓项目建设,进一步扩大公租房覆盖面。九、强化房地产市场联合监管,禁止捆绑销售,加大曝光力度,禁止额外加价。十、加强房地产市场舆论引导。

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限购前数十家楼盘提前抢开 合肥楼市疯狂炸锅

早在此次合肥限购出台之前,各大房地产商便敏锐的嗅到一丝风声,纷纷宣布开盘加推。从9月28日到目前为止,短短几天时间里,便有超十家楼盘临时打乱推盘计划,争相在政策出台之前抢开跑量,追赶楼市火热的最后一班列车。

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与此同时,网上更是传出合肥有33家楼盘在同一天内申请预售的爆炸式消息,一度在地产圈内闹得沸沸扬扬。据腾讯牛牛游戏官方平台代理合肥站了解,光9月28、29日两天便有十数家楼盘宣布开盘。从28日最后一场开盘结束到29日凌晨冒雨排队,开发商们在限购之前愣是把合肥逼成了一座“不夜城”!

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<9月28-29日合肥开盘详情一览>

而这些还只是明面上的开盘数量,据悉,还有一些开发商封锁了消息进行暗开,若再加上这些楼盘,合肥楼市的推盘量可谓吓人。仅28、29日短短两天开盘,便有超2500多套房源入市遭抢,吸金达数十亿,要知道的是,合肥在上一周的成交总量只有1272套,销量几乎是呈现爆发式的增长,限购前楼市的疯狂可见一斑。

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<合肥楼市疯狂跑>

二线城市政策群起 限购浪潮欲“杀”房价

合肥此次限购令政策的出台并不是偶然,在此之前的一个月里,合肥各界关于重启限购的传言便甚嚣尘上,这在很大的程度上源于各大二线城市在短时间内纷纷宣布限购、抑制房价。

8月11日,苏州市人民政府新闻办公室官方微博下午消息,苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,其中明确提出非本市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制,非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。

此消息一出,瞬间引发全国各大城市瞩目,同时也掀开了限购浪潮的序幕……

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9月1日,厦门市国土资源与牛牛游戏官方平台代理管理局发布通知,指出从9月5日起,厦门市将执行住房限购政策。

9月18日,杭州住房保障和房屋管理局发布通知,自9月19日起,杭州将暂停对拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭出售住房。

而杭州,也成为继苏州、厦门之后,第三个重启限购的二线城市。

9月25日,南京紧随而动,市政府出台了主城区住房限购政策,新政规定“在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。”

9月30日深夜,天津市于国庆节前的几个小时里紧急发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,实施区域化限购,差别化信贷,将于10月1日起正式实行。

10月1日晚,郑州市政府紧跟着发布通知,对部分区域实施住房限购。10月2日凌晨,成都发布限购政策,将分区域限购,二套房首付比例不低于40%。中午和晚上,无锡和济南也先后宣布限购。

这些重磅消息均为合肥限购的出台提供了巨大的驱动力,毕竟楼市“四小龙”仅剩合肥还未发布相关政策。如今限购令的重启俨然是众望所归的趋势所在,亦是全国各界人士关注的焦点。业内人士表示合肥限购只是早晚的事,不管何时限购都属于意料之中。

而值得关注的是,如此多的二线城市在短短的一个多月的时间里不约而同的先后出台限购政策,与渐趋失控的房价高温不无关系。自今年上半年以来,全国各地楼市剧烈升温,尤其是以合肥、厦门、南京、苏州“四小龙”为代表的二线城市,地王群起,房价疯涨,炒房团的嚣声不绝于耳,隐隐已经脱离了市场的正轨,此时,限购令的收紧政策适时为高温楼市下一场“及时雨”,预计将狠狠的“杀一杀”房价的嚣张气焰。

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限购VS房价 合肥高温楼市将迎转机?

那么,合肥此次限购对于未来房价走的势到底会造成什么样的影响?能否有效的降低目前的房价高温?

我们追溯合肥的限购历史可以发现,合肥曾在2011年1月25日针对蜀山、庐阳、包河、瑶海四个区实行区域化限购,对已有1套住房的户籍居民家庭、能够提供一定年限纳税证明或社保缴纳证明的非合肥户籍居民家庭,限购1套住房;对有2套及以上住房的户籍居民家庭、无法提供一定年限纳税或社保证明的非户籍居民家庭,暂停向其售房。该限购政策陆续执行至2014年8月2日正式取消。

 

而据腾讯牛牛游戏官方平台代理合肥站数据中心数据显示,在当年的限购执行期间,合肥楼市成交量有明显的缩量,但销售价格仍一路攀升,所以对于房价来说,降的可能性不会很大。

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腾讯牛牛游戏官方平台代理合肥站总经理王伟也表示,合肥作为长三角经济圈重要的城市之一,作为“一带一路”、 长江经济带、京津冀一体化的双节点城市,合肥的人口红利大,房价后劲足,从以往的限购情况来看,短期内对销量或将有影响,但对房价影响不大。

除此之外,更有一些业内人士认为,尽管此次众多二线城市纷纷出台限购政策,实际上调控的信号意义远大于实际效果。杭州、厦门和苏州虽重启限购,但尽显对伤及购买力的担忧,苏州限购更是近乎“虚设”,而武汉和南京对二套房贷杠杆的限制也微乎其微。目前出台的这些政策影响范围大多有限,政策力度上也有进一步提升的空间。

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由此观之,人们翘首相盼的合肥限购可能并不会取得理想中的效果,尽管在短期内会对销量造成很大影响,或创今年新低,但还是难以撬动房价这座大山。其对于普通人的意义可能仅在于一定程度上会限制投资客和炒房者,让刚需群体有更多接触房源的机会。

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合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,解决合肥楼市的问题不在于限购,合肥楼市主要问题有三点:

第一是土地市场的监督管理问题,每年我们都供应了6、7千亩土地,这些土地有没有按时开工、有没有足额开工、有没有及时形成产品投放到市场;第二,我们的楼市销售,有没有遵循平等、公开、公正的原则,有没有捂盘惜售故意制造恐慌气氛、有没有加号头费变相哄抬房价;第三、我们有没有用心的去寻找解决新进城者住房问题的方法,有没有真正地去实现“住有所居”的目标?

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