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离了婚也不行!未成年子女也要限购查询

发布日期:2016-10-15

 “限购”在国庆之后成了合肥的热门话题,继10月2日晚间发布限购的“房十条”后。紧接着,合肥市牛牛游戏官方平台代理局8日对外发布“住房限购查询实施细则”,规定当前凡在合肥市区范围内购买新建商品住房和存量住宅的购房人,必须先查询购房者本人、配偶及未成年子女名下的牛牛游戏官方平台代理信息。

蚌埠一家人推轮椅携九旬老人来合肥过户

节后,合肥市要素大市场不动产登记中心存量房办理大厅,较多人前来办理二手房过户业务以及咨询限购事项。其中某购房者一家人从蚌埠开车来,推着轮椅带90多岁的老人前来办理过户手续。



即使离婚未成年子女名下的牛牛游戏官方平台代理信息也要查询

据了解,该位老人之前在合肥某单位工作,当年单位分配的集资房在其名下,现在想将房子以买卖方式过户给其亲戚小张。本以为,老人来到现场接下来按照正常手续办理就可以过户,谁知因为合肥“限购”令的出台,现在网签时须查询购房者本人、配偶及未成年子女名下的牛牛游戏官方平台代理信息。而小张与前妻离婚,孩子由法院判给了对方,户口已迁至女方名下,小张未带离婚证明议以及孩子的户口本,工作人员无法查询小张孩子名下的牛牛游戏官方平台代理信息,不能办理过户手续,一家人只好无奈而返。


对于此情况,存量房办理大厅工作人员回复:限购后根据政策规定执行工作,存量房交易限购查询细节严格,未成年子女名下牛牛游戏官方平台代理必查,离异情况的要更加注意,孩子若归另一方监护一定要带离婚协议或离婚证以及孩子的户口本原件。鉴于交易方有年事已高的老人,不方便到场的,可出具授权委托书,由委托人代为申报纳税;受托人需提供本人及委托人身份证。建议小张下次过户可以不用带着老人来回奔波,但交易材料一定要备齐。

“离婚买房”没那么简单 

楼市各种买房万象,“离婚”买房已不再罕见,但就当前合肥限购政策细则来看,离婚买房也没那样简单了!即使子女判给另一方,房子提前过户到未成年子女名下或是在离婚前以未成年子女的名义购房,但是个人买房时还是会查询未成年子女名下牛牛游戏官方平台代理情况,如此限购问题依然无法规避。

限购细则不要忽略 风险“离婚”请慎行

“限购令”已然在合肥牛牛游戏官方平台代理交易中雷厉风行,限购“门槛”不仅仅是对部分购房者购房资格的阻拦,更是对交易环节的规范把控。外地购房者,首要考虑社保、个税、户口等大的事项是否满足,限购细则也不能忽略,每一步交易材料要提前了解清楚。

同时,无论本地买家还是外地买家更要谨慎行事,不要冒着风险“离婚”买房。法律上并没有“假离婚”的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致,“假离婚”即是“真离婚”。且在离婚期间发生的收入、赡养、继承、抚养、监护甚至夫妻忠诚义务等问题都是不在婚姻关系保护之内,其中的法律风险、伦理风险和道德风险会因一纸协议产生很多纠纷,风险无法预估,应该谨慎对待。(365淘房 金红芳)

附:合肥市住房限购查询实施细则:

一、存量住房限购查询

1、查询对象:凡购买我市市区范围内存量住房的非本市区户籍购房人(包括:购房者本人、配偶及未成年子女)。

2、实施部门:要素大市场网签管理窗口(地址:滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼,电话:0551-62631850)负责滨湖登记中心登记范围内自行成交存量住房限购查询的具体实施,东怡金融广场网签管理窗口(地址:庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼)负责其余存量住房限购查询的具体实施。

3、交验材料:家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻证明等相关材料(核验原件,收缴复印件)以及在购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。

4、查询流程

(1)购房人在购买存量住房前申请居民家庭住房限购查询,并如实准确填写《住房信息查询审核表》;

(2)通过经纪机构成交的,由经纪机构对购房人提供材料进行初核,并在《住房信息查询审核表》上加盖单位公章;

(3)通过经纪机构成交的,由经纪机构至东怡金融大厦网签管理窗口代办限购查询;

(4)网签管理窗口核查购房资格材料。(原件核验后当场领回)

(5)网签管理窗口进行相关查询,符合限购条件的,在《住房信息查询审核表》购房人联加盖限购查询专用章后,作为购买存量住房的依据。

二、商品住房限购查询

1、查询对象:凡购买本市市区范围内新建商品住房的购房人(包括:购房者本人、配偶及未成年子女)。

2、实施部门:合肥市房地产产权监理处商品房管理科(以下简称:商品房管理科)负责具体实施。(地址:滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼,电话:0551-62617430)

3、交验材料:本市区户籍购房人应提供家庭成员身份证明、户籍证明以及婚姻证明等相关材料(核验原件,收缴复印件);非本市户籍购房人,除上述资料外,还须提供在购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。

4、查询流程

(1)购房人在购买住房前申请居民家庭住房限购查询,并如实准确填写《住房信息查询审核表》;

(2)开发企业对购房人提供材料进行初核,并在《住房信息查询审核表》上加盖单位公章;

(3)开发企业至商品房管理科代办限购查询;

(4)商品房管理科核查购房资格材料。(原件核验后由开发企业当场领回)

(5)商品房管理科进行相关查询,符合购房条件的,在《住房信息查询审核表》购房人联加盖限购查询专用章后,作为购买商品住房的依据。

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