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为什么收入只有两三千元,房价却达到七八千元 并且还在涨

发布日期:2019-3-17

最近,不断有读者留言和私信,问我一个问题,为什么他们当地收入只有两三千元,而房价却达到七八千元,并且还在不断上涨?这确实是一个奇怪的事情,这个简单的道理,咋就成了魔咒,说不清楚了呢?

虽然最近几个月全国总体房价趋稳,一线热点城市房价下降。但是,还有一些城市的房价在上涨。有个奇怪的现象是,这些房价上涨的城市,很多不是经济发达城市,有些地区的人均收入还很低,可是房价上涨很快。

怎么判断一个城市是不是经济发达城市,我的一个观察点,就是看各个阶层的工资收入水平。如果是公职人员的工资在当地属于高收入水平,而牛牛游戏官方总代理平台企业职员的收入跟不上公职人员的收入,这个地区的经济就不可能发展的很好。

所以,经常看到有些地区的青年学生投入好几年的大好时光备考编制岗位,很是不理解。在我的印象中,公职人员不属于高收入,央企、金融和高科技企业才是高收入阶层。考察后才发现,原来这些地区的就业环境不好,没有什么值得奋斗的产业。这样的工资结构,地区经济怎么能好?

所以,这就牵涉出一个问题,什么是成功?在这些地区,能够找到一个稳定的工作,并且收入在当地还是不错的,就是成功了。而在北上广深这些地区,人们对成功过的认识已经开始变化了,挣到一份较高的工资都不算成功,而是实现财务自由,并且周边都是财务自由的朋友,还有,这些朋友是有文化、有理想、价值观端正,这算是成功。他们在研究的事情是,我们做什么更好?做什么更有意义?投资一个什么项目对社会更好?

很多人在北京买了套房子,价值几百万,在外人看来,都觉得很成功了。但是,当你和他们接触的时候,就会发现,他们从来不会感觉到自己是成功人士。他们会告诉你,我还背着债呢?虽然收入上万了、两万了、三万了,但是,还是要勤俭持家,精打细算。孩子要吃奶粉、要上幼儿园、家里需要请保姆照顾,要买车养车、要有交际支出,这些都是必须品,哪个都省不出来。

当我们还在以房论英雄,每天为房贷着急的时候。人家真正成功的人们,不消有几套房,甚至有没有房都不在乎。人家想买哪里买哪里,想买多大买多大,也不在乎房价高高低低,因为人家实现了财务自由。

回头,再说,为什么经济不发达地区的房价上涨厉害?这反映出一个问题,就是,这些地区的成功概念还停留在家里有几套房的水平上,本来家里有一套房够住,可是每家都想买几套房留着。

调查发现,这些地区房价上涨,主要还是本地需求推动的,外来人口买房的情况不是很多,更没有形成推动当地房价上涨的主要因素。不像海南、燕郊等地,推动房价上涨的主要动力是外来投资需求。

因为,家家户户在攀比房子多少,都在互相打听谁家又买房了没有,这个市场就有了活力。而由于购房主体可能主要就是公职人员。并且,他们的收入比较高,收入来源除了工资之外,可能还有其他途径。而其他途径,不大会是摆地摊、送外卖。即使不是黑色经济,也和工作有着多多少少的联系,这些都是推动当地房地产变化的因素。

因为当地经济发展不是那么好,财政收入的支出又很大,自然对土地财政的依赖也就不可避免,不但不能逐年减轻,甚至还要越来越大。因此,怎么办?只能走土地财政循环发展的这条不归路,饮鸩止渴差不多是保证持续稳定发展的唯一选择。

理清这个关系,我们就不难理解了,当地推动房价上涨,发展房地产业发展的思路,与之前我们已经熟悉的房地产黄金年代是一模一样的。那个时候,很多地方领导的值得炫耀的主要政绩,就是房价上涨,地王不断。他们把这个东西,当成经济发展、社会进步的标志。

但是,这个东西,已经在经济发达地区被摒弃了,人家都在发展人工智能了,城市布局都是5G网络了。而这些落后地区才把人家抛弃的东西当宝贝捡回来了,可能也是没有办法的办法。

因此,我们才会看到,这些经济发展落后的地区,都在大搞“棚户区”改造,大搞“撤村并镇”建设,如果,大家注意的话,就会发现,我在前面一些文章中,反复提到这个问题,“撤村并镇”不能乱来,也发表过几篇文章,特别解读中央有关部门关于“美丽乡村建设”的文件精神,以及“新农村规划”的有关内容。

在这些地区大拆大建的过程中,发生了很多问题,比如,农民上楼补偿不够,农村的房子被拆除了,但是,上楼因为钱不够上不去了,有的老人就住车库了。棚户区改造的货币补偿,虽然形成了较大的购买力,但是,也由于商品化运作,造成大量商品房积压问题。这些问题,也没有什么好的解决办法,所以,只能不断的拆迁,造成新的购买力,然后,又形成新的库存。

按说,库存增加,必然导致房价下降。但是,因为货币化补偿的机制,形成了房价只能涨不能降的困局,定价低了,补偿款不合适,财政收不回来,就失去了土地财政的目的。房价高了,就不能形成真正的市场供求平衡。

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